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見落としがちな、土地購入価格以外にかかってしまう費用。
土地を購入する際、土地購入価格以外に諸経費が必要になります。
そのときの諸経費が、高い土地と安い土地があります。
同じ価格の土地を購入するのなら当然安いほうがいいですよね。
皆さんは、土地を購入する際どのくらいの諸経費がかかると思いますか？
土地のシートに表示してある価格が同じでも、諸経費が５０万円も１００万円も違うことがあります。
二つの土地で比べてみましょう！
次のような二つの土地があったとします。
【 Ａの土地 】 価格１２００万円 専任物件
水道 前面道路に水道本管あり
ガス 前面道路にガス本管あり
下水 前面道路に下水本管あり
建ぺい率 ５０％ 容積率 ８０％
用途地域 第一種低層住居専用地域
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【 Ｂの土地 】 価格１２００万円 売主物件
水道 敷地内に水道引き込みあり
ガス 敷地内にガス引き込みあり
下水 敷地内に公共枡の設置あり
建ぺい率 ５０％ 容積率 ８０％
用途地域 第一種低層住居専用地域
ここで、上記の２つの土地を購入した際の諸経費を考えてみます。
【 Ａの土地 】
水道本管分岐工事 約２５万円～５０万円 （道路の種類、幅員によって違う）
水道加入金 ７万４７２１円 （菊川市の場合、メーター１３ｍｍ）
都市ガス本管分岐工事 約１５万円～４０万円 （道路の種類、幅員によって違う）
公共枡設置工事 ２０万円 （菊川市の場合）
仲介手数料 ４５万３６００円 （手数料 土地価格ｘ３％＋６万円＋消費税）
合計 １１２万８３２１円～１６２万８３２１円
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【 Ｂの土地 】
水道本管分岐工事 ０円 （敷地内に引き込みがある）
水道加入金 ７万４７２１円 （菊川市の場合、メーター１３ｍｍ）
都市ガス本管分岐工事 ０円 （敷地内に引き込みがある）
公共枡設置工事 ０円 （公共枡の設置がある）
仲介手数料 ０円 （売主物件なので仲介手数料はいらない）
合計 ７万４７２１円
結論
【Ａの土地】 と 【Ｂの土地】 は土地購入費の他に必要な諸経費は、最低でも
１０５万３６００円、最高で１５５万３６００円の差が出てきます。
こちらの結果を見てわかるように、土地購入価格だけではすべてを判断できません。
１２００万円で購入したはずの土地が１３００万円や１４００万円、場合によっては造成等が必要で１５００万以上に費用がかかってしまった！
なんてなったら嫌ですよね。
大切なことは、土地を決めてしまう前に家づくりのプロ（工務店等）にその土地を見てもらうことです！
