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どんな土地がいい土地？➡費用がかからない土地!!
こんにちは！
ライフコーディネーターの黒木です！
お家づくりの中でもまず悩まれるのが土地探し。
どんな土地がいい土地なの！？とよくお役様から聞かれます。
今回はそんな土地探しをする上で大事なポイントをお伝えさせていただきます！！
※今回は誰にでも当てはまる内容としてお伝えしますのでご了承ください。
どんな土地がいい土地なのか？➡それは追加費用がかからない土地です！
土地は土地価格以外にも様々な費用がかかる場合があります。
ですので総合的に見て費用が掛かるのか？を把握しておくことが大事になるという意味です。
その上で今回紹介させていただく土地は菊川市西方にある分譲地になります！
物件概要
■所在地｜菊川市西方
■M A P｜https://maps.app.goo.gl/eFqG1KkDkaQdnhcb7
■価 格｜1,000万円（15.65万/坪）
※ウィングホームで建築される方は特別値引があります！
■面 積｜211.16 m² （63.88坪）
■建蔽率｜60％
■容積率｜200％
■地 目｜宅地
■上水道｜上水引込済 （本管150㎜、引込管20㎜）
※メーターBOXの設置は必要です。（約9万円）
■汚 水｜浄化槽設置区域（補助金対象）
■造 成｜造成工事済み
■電 気｜前面道路から直接引込み可
■接道方向｜ 北側
【周辺環境】
■小学校｜堀之内小学校_500ｍ 徒歩7分
■中学校｜ 菊川西中学校 _1,200ｍ 徒歩17分
■買い物｜えんてつ菊川ショッピングセンター 1.2㎞ 車3分
■最寄り駅｜菊川駅_1.3㎞ 車5分
■東名高速｜菊川IC 2.3㎞ 車5分
■１号線バイパス｜千羽IC 4.7㎞ 車9分
■ゴミ捨て場｜80ｍ 徒歩1分
【補足】
小、中学校共に近く子育て世帯にも安心ですね。
通学路の大通りには歩道橋があるのでお子様の安全を考える親御様にも安心材料になるのではないでしょうか？
スーパーも10分以内圏内にあるのでちょっとした買い物もすぐに行けちゃいますね！
車、電車ともに交通のアクセスも良く通勤にも遠出するにも便利な環境だと思います。
あとは何気に大事なゴミ捨て場。日常的に使う場所だからこそ近いと楽ですね！
徒歩1分であれば雨の日でもそんなに苦にはならないのでしょうか？
近すぎるのも臭いとかの問題がありそうですが100ｍ圏内であれば許容範囲かと私は思います！
今回のポイント！
費用がかからない土地の5つのポイント！
①坪単価
これは皆さんがすぐ目につくポイントではないでしょうか？
西方の分譲地は大体が20万円/坪前後の土地が多いのですがこの土地は15万円/坪です。
これだけでも大きくないですか！？
50坪の土地であれば250万円も変わってきます！！
250万円もあれば、外構だったり建物の拘りに回したりと色々できそうですね！
②造成工事
境界ブロック、擁壁、盛土、鋤取り等・・・
ここも土地の状態によっては大きく費用が変わってくるポイントです。
造成工事が終わった段階で販売されている土地であっても追加で必要になるケースもあります。
過去の経験ですが土地によっては400万円以上になるケースもありました。。。
ここに関しては住宅会社にしっかり確認していくらかかるのか聞いておくと予算オーバーのリスクは確実に減ります！
③上水道
これも案外費用がかかるポイントです。
道路から敷地内に引込むだけで50-60万円ほどかかってくる工事です。
私も土地探しをしていると引込あるかな？と真っ先に確認してしまいます。
④地盤改良
ここについては原則、購入するまで分からない場合がほとんどです。。。
ただ！周辺の地盤調査の結果を確認することはできたりします。
過去の実績だったり、過去の航空写真だったりどんな土地だったのかを見ることである程度は想定はできる部分です。
ですが、調査するまでは本当に分からない部分ですので少し多めに予算を見ておくべきかなと私は思います。
後で数百万かかります。とか言われても嫌ですからね。。。
地盤改良は工法や深さによっても費用が大きく変わるので大事なポイントです。
⑤電気
電気の引込方で予算も変わります。
正確には中継ポールと言われるものを必要とする土地かどうかです。
購入された土地に近くの電線から直接引込むことができるのであれば問題ありません。
ただ、直接引込むことができない土地になると電気を引込む為に中継ポールを介してお家に引込む必要があります。
設置型、埋蔵型で費用は大きく変わりますが20-70万円くらいでしょうか。
ここも確認しておくべきですね！
最後に
土地って購入価格以外にも様々な理由で費用が掛かる事が知っていただけましたか？
改めて西方の土地をこのポイントを踏まえて見て見ましょう。
①坪単価
価 格｜1,000万円（15.65万/坪）
➡相場より約５万円安い土地。ウィングで建築される方には更にお得に！
②造成工事
造 成｜造成工事済み
➡ウィング側で造成工事を完了させているので追加費用はなし。
③上水道
上水道｜上水引込済 （本管150㎜、引込管20㎜）
※メーターBOXの設置は必要です。（約9万円）
➡こちらも敷地内へ引込済み。メーターBOX分のみのご負担になります。
④地盤改良
➡こちらに関しては非常に難しい所ですが周辺データから約80万円ほどは最低みておくと安心かと思います。
⑤電気
電 気｜前面道路から直接引込み可
➡分譲時に整備しているのでこちらも問題なし。余計な費用は掛かりません！
どうでしょうか？
普段何気なく見ている土地もここまで情報があると魅力も伝わるのではないでしょうか？
余計な費用も掛からず、周辺環境も良い。エリアに拘りがないのであればかなりいい条件かと私は思います。
先ほどの項目次第では400～500万円費用が変わる事なんて普通にあります。
だからこそ、何にいくら掛かるのかを事前に知っておくことが大事であり、その為には住宅会社の協力が必要不可欠です。
ただ！住宅会社もどこでもいい訳ではなくどこまで詳しく調べてくれるのか？
ここも予算や今後のお付き合いをする上で重要な判断材料になりそうですね！
