土地情報（ファクトシート）っていろいろ書いてあるけど、どうやって見るの？その二

前回の内容

土地情報（ファクトシート）っていろいろ書いてあるけど、専門用語が多くてなにが書いてあるのかよくわからない。
そんな疑問にお答えして、前回から土地情報（ファクトシート）の見方について書いています！

前回（第一弾）では、「土地面積の公簿と実測の違いって？」「土地権利って？」「地目ってなに？」という項目について書いてきました。

今日は前回の続きです！
それでは、早速見ていきましょう！！

都市計画区域って？

都市計画区域は、自然的・社会的条件、人口、産業、土地利用、交通量等の現況とその推移を考慮して、一体の都市として、総合的に整備し、開発し及び保全する必要のある区域として指定されたものです。

都市計画区域の中で、「市街化区域」「市街化調整区域」「非線引き区域又は未線引き区域」に分類されます。

市街化区域とは・・・優先的に市街化を図る区域です。

市街化調整区域とは・・・市街化を抑制している区域です。原則建物が建てられないためしっかりとした調査が必要です！

非線引き区域又は未線引き区域とは・・・どちらにも区分されていない区域となります。

用途地域ってなに？

都市の建築物がその用途に応じて最も適した場所に配置され、その機能を十分に発揮できるように、都市計画法において「用途地域」が定められています。
用途地域には、大きくわけて「住居系」「商業系」「工業系」の３つがあり、さらに細かく１２地域に分類されます。

例えば、閑静な住宅街のど真ん中に薬品工場ができたら困りますよね！
このようなことがないように、地域ごとに建てられる建物の条件が異なっています。

建ぺい率ってなんのこと？

項目6番の建ぺい率とは、土地の面積に対して建物が建てられる建築面積（土地を真上から見た時の建物が建っている部分の面積）の割合です。

例えば、２００㎡の土地で建ぺい率５０％の場合。

２００㎡×５０％＝１００㎡まで建築部分の面積を使えるということです！

容積率ってなに？

項目7番の容積率とは、土地の面積に対して建てられる建物の延べ床面積（２階建ての建物なら１階と２階の面積を合わせた床面積）の割合です。

例えば、２００㎡の土地で容積率１００％の場合。

２００㎡×１００％＝２００㎡までの延べ床面積の建物が建てられるということです！