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見落としがちな、土地購入価格以外にかかってしまう費用。
土地を購入する際、土地購入価格以外に諸経費が必要になります。
そのときの諸経費が、高い土地と安い土地があります。
同じ価格の土地を購入するのなら当然安いほうがいいですよね。
皆さんは、土地を購入する際どのくらいの諸経費がかかると思いますか?
土地のシートに表示してある価格が同じでも、諸経費が50万円も100万円も違うことがあります。
二つの土地で比べてみましょう!
次のような二つの土地があったとします。
【 Aの土地 】 価格1200万円 専任物件
水道 前面道路に水道本管あり
ガス 前面道路にガス本管あり
下水 前面道路に下水本管あり
建ぺい率 50% 容積率 80%
用途地域 第一種低層住居専用地域
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【 Bの土地 】 価格1200万円 売主物件
水道 敷地内に水道引き込みあり
ガス 敷地内にガス引き込みあり
下水 敷地内に公共枡の設置あり
建ぺい率 50% 容積率 80%
用途地域 第一種低層住居専用地域
ここで、上記の2つの土地を購入した際の諸経費を考えてみます。
【 Aの土地 】
水道本管分岐工事 約25万円~50万円 (道路の種類、幅員によって違う)
水道加入金 7万4721円 (菊川市の場合、メーター13mm)
都市ガス本管分岐工事 約15万円~40万円 (道路の種類、幅員によって違う)
公共枡設置工事 20万円 (菊川市の場合)
仲介手数料 45万3600円 (手数料 土地価格x3%+6万円+消費税)
合計 112万8321円~162万8321円
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【 Bの土地 】
水道本管分岐工事 0円 (敷地内に引き込みがある)
水道加入金 7万4721円 (菊川市の場合、メーター13mm)
都市ガス本管分岐工事 0円 (敷地内に引き込みがある)
公共枡設置工事 0円 (公共枡の設置がある)
仲介手数料 0円 (売主物件なので仲介手数料はいらない)
合計 7万4721円
結論
【Aの土地】 と 【Bの土地】 は土地購入費の他に必要な諸経費は、最低でも
105万3600円、最高で155万3600円の差が出てきます。
こちらの結果を見てわかるように、土地購入価格だけではすべてを判断できません。
1200万円で購入したはずの土地が1300万円や1400万円、場合によっては造成等が必要で1500万以上に費用がかかってしまった!
なんてなったら嫌ですよね。
大切なことは、土地を決めてしまう前に家づくりのプロ(工務店等)にその土地を見てもらうことです!